崗位職責(zé)：一、行業(yè)研究?????1、收集、整理、分析國家宏觀政策及房地產(chǎn)行業(yè)政策，關(guān)注政策走向和行業(yè)發(fā)展動態(tài)。2、分析行業(yè)內(nèi)主要競爭對手的經(jīng)營動態(tài)和業(yè)務(wù)模式，分析競爭要求，并研究提出公司競爭策略。3、開展各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、總體規(guī)劃和政策趨勢等研究。二、投資規(guī)劃?????1、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場分析，組織制定公司土地儲備規(guī)劃，并定期進(jìn)行評估及動態(tài)調(diào)整。三、目標(biāo)區(qū)域研究????1、組織建立區(qū)域/城市評價指標(biāo)體系及公司投資或進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)；2、對公司擬進(jìn)入城市的選擇建議；3、負(fù)責(zé)組織對投資標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)城市選擇進(jìn)行研討和決策；4、組織相關(guān)部門提前對目標(biāo)城市進(jìn)行相關(guān)調(diào)研和日常監(jiān)控，審核信息報告。四、土地信息搜集、甄選??????1、建立項目信息的收集渠道和項目信息庫，及時了解跟蹤項目進(jìn)展情況；2、新區(qū)域項目土地信息收集。五、項目可研組織????1、組織制定可行性研究計劃，明確各相應(yīng)工作的責(zé)任部門（責(zé)任人）、達(dá)到效果和時間要求；2、組織業(yè)務(wù)部門對目標(biāo)地塊進(jìn)行現(xiàn)場考察，推動項目可研工作按計劃進(jìn)行；3、組織項目土地屬性分析，項目綜合評價及投資建議；4、負(fù)責(zé)撰寫項目拿地報告及可行性研究報告。六、項目取得及投資合作方關(guān)系管理???????1、對公開招拍掛項目，負(fù)責(zé)組織總部相關(guān)部門對目標(biāo)地塊進(jìn)行綜合分析，編制競買方案，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出競標(biāo)建議，并組織實施投資文件編制、競買競標(biāo)等工作。2、對非公開招拍掛項目，完成項目盡職調(diào)查、可研分析、合作條件的方案擬訂及落實等工作，主持或協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項目談判。3、項目戰(zhàn)略投資合作關(guān)系的管理：制訂項目戰(zhàn)略投資合作者的合作策略及方案，組織簽訂并且保管項目合作協(xié)議等相關(guān)法律文件，協(xié)助項目戰(zhàn)略投資合作者與公司日常的合作聯(lián)系與問題解決，定期撰寫項目戰(zhàn)略投資合作關(guān)系的管理評估報告。七、土地證及其他手續(xù)辦理??1、審核新拓展區(qū)域項目土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)手續(xù)的辦理。2、審核新拓展區(qū)域項目國有土地使用證的申報和辦理。3、審核新拓展區(qū)域項目土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。4、項目公司成立前，督導(dǎo)辦理相關(guān)報批報建手續(xù)工作。八、部門管理?????1、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。2、協(xié)助部門經(jīng)理，健全策略研究，組織編制，管理流程與制度，并貫徹執(zhí)行。任職要求：1、具有3年以上房地產(chǎn)開發(fā)配套相關(guān)工作經(jīng)驗，獨立從事項目拓展和項目評估工作經(jīng)驗，熟悉項目開發(fā)流程。2、業(yè)務(wù)技能：熟練掌握房地產(chǎn)投資分析，精通房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，熟悉前期流程，能對下屬進(jìn)行及時有效地指導(dǎo)。3、熟知政策法規(guī)，了解本區(qū)域土地市場情況，具有對項目的初步判斷能力，有較高的政策及法律水平。4、一定的社會人際關(guān)系，具有很強(qiáng)的公關(guān)、社交能力和談判技巧，團(tuán)隊協(xié)作意識和管理協(xié)調(diào)能力、執(zhí)行能力。5、認(rèn)同公司企業(yè)文化，有良好的職業(yè)操守，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行企業(yè)各種規(guī)章制度。6、大學(xué)本科及以上學(xué)歷，投資分析、工程管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)。