中國產業(yè)地產企業(yè)發(fā)展動態(tài)簡報

發(fā)布于：07-17

      《中國產業(yè)地產企業(yè)發(fā)展動態(tài)簡報》是啟迪協(xié)信科技產業(yè)研究院自2012年起展開的業(yè)務研究之一，主要涉及中國產業(yè)地產開發(fā)與運營行業(yè)，分為企業(yè)發(fā)展動態(tài)、企業(yè)項目動態(tài)、企業(yè)投資動態(tài)及行業(yè)論道四個部分 。本期，讓我們一起看看，產業(yè)地產行業(yè)近期又有哪些新的動態(tài)。

　　一、協(xié)信動態(tài)

　　1.啟迪-協(xié)信珠聯(lián)璧合，打造全球領先科技城投資運營商

　　6月10日下午，重慶市經信委與啟迪控股戰(zhàn)略合作簽約暨啟迪協(xié)信科技城集團揭牌儀式在重慶市江北區(qū)舉行。清華控股集團董事長徐井宏，重慶市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、市工商聯(lián)黨組書記蔣平，重慶市經信委副主任居琰，協(xié)信集團董事長吳旭，啟迪控股總裁王濟武等以及重慶市區(qū)兩級領導、在渝各大金融機構負責人、全國知名媒體代表等150余人參加了儀式。

　　啟迪協(xié)信的成立，是啟迪控股、協(xié)信集團強強攜手科技產業(yè)地產發(fā)展的重要起點，標志雙方站在一個新的更高的平臺上，以一種更加積極的姿態(tài)融入經濟社會發(fā)展，必將進一步促進優(yōu)勢資源互補、產業(yè)要素合理配置。本次合作已經超越了簡單的資本合作范疇，是兩家企業(yè)核心價值觀一致的結晶，必將進一步整合資源，發(fā)揮比較優(yōu)勢，互利共贏，實現(xiàn)商業(yè)模式突破，進而成為行業(yè)發(fā)展新的亮點。

　　二、企業(yè)發(fā)展動態(tài)

　　1.啟迪控股聯(lián)手文化央企 進軍文化創(chuàng)新市場

　　日前，啟迪控股旗下啟迪金控與中傳財富(北京)投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)舉行“蘇州國際文化創(chuàng)新園”項目戰(zhàn)略合作框架簽約，三方將依托蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)、啟迪時尚科技城的相關功能和載體資源，在蘇州工業(yè)園區(qū)合力打造“蘇州文化產業(yè)創(chuàng)新基地”。

　　作為啟迪發(fā)力文創(chuàng)市場的載體，啟迪時尚科技城（蘇州）位于蘇州工業(yè)園區(qū)北部，總規(guī)劃建筑面積約50萬平方米。

　　2.華夏幸福擬斥資3.6億元設立12家下屬企業(yè)

　　6月1日，華夏幸福宣布，下屬公司擬實施總計3.6億元的對外投資，用于設立12家下屬企業(yè)。根據(jù)公告，一是出資2.6億設立了華夏幸福(北京)股權投資管理有限公司、廊坊市孔雀灣房地產開發(fā)有限公司、廊坊市孔雀苑房地產開發(fā)有限公司等下屬企業(yè)；二是出資1億設立了華夏幸福(北京)基金中心(有限合伙)。

　　3.萬科獲準注冊發(fā)行90億元中期票據(jù)

　　6月1日，萬科發(fā)布關于90億元中期票據(jù)獲準注冊的公告。中期票據(jù)注冊有效期為2年，分兩期進行，每期45億元，具體發(fā)行時間可根據(jù)公司的實際資金需求狀況確定，首期發(fā)行應在注冊后2個月內完成。

　　4.南京高科擬設立5億元健康產業(yè)并購基金

　　6月1日，南京高科出資5億元與中鈺健康創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)共同發(fā)起設立“中鈺高科健康產業(yè)并購投資基金（有限合伙）一期”，合伙期限五年。該并購基金認繳出資總額為7億元，除南京高科外，中鈺創(chuàng)投認繳出資200萬元，并擔任基金的唯一普通合伙人與執(zhí)行事務合伙人；其他有限合伙人認繳出資額為1.98億元，由中鈺創(chuàng)投負責募集。

　　5.張江高科與中國銀行達成戰(zhàn)略合作 發(fā)力創(chuàng)業(yè)投資

　　6月3日，張江高科與中國銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將構建投貸聯(lián)盟，積極探索孵投貸聯(lián)動金融服務模式，建立滿足產業(yè)鏈上不同成長階段企業(yè)所需多級、多元投融資的服務體系。這一舉動也是響應上海市建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心及上海自貿區(qū)擴區(qū)的號召，實現(xiàn)“雙自聯(lián)動”，推進自貿區(qū)的制度創(chuàng)新與全球科創(chuàng)中心的科技創(chuàng)新深度融合。

　　6.光谷聯(lián)合與清源未來建立合營公司 擬設立投資基金

　　近日，光谷聯(lián)合清源未來共同設立投資基金，將在中國及其他國家投資若干高科技行業(yè)及高回報的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目。據(jù)了解，光谷將擁有管理公司40%權益，基金初始年期為自基金之成立日期起計7年，最長年期不得超過10年。此外，基金將由專業(yè)管理公司所管理，具體投向包括了制造高端設備、光學通訊、生物科技、新能源、環(huán)境保護、高端科技服務等高科技行業(yè)，以及與互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務模式有關的高回報的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目。

　　7.萬科聯(lián)手黑石集團成立物流地產公司

　　6月7日，相關報道稱萬科已撤銷物流地產事業(yè)部，聯(lián)合美國黑石集團成立萬科物流地產發(fā)展有限公司。同時，稱目前萬科已在貴陽和武漢擁有2個物流地產項目，總規(guī)模達到17.7萬平方米。此外，還有消息稱，截止到6月，萬科實際拿下的物流地產總用地面積已經達到一百萬方左右。未來萬科將快速擴張和復制物流地產項目，再通過打包上市的途徑進行退出。

　　8.騰飛集團與星橋集團完成合并 組建星橋騰飛集團

　　近日，新加坡騰飛集團與星橋集團近日宣布完成合并，組建星橋騰飛集團。新成立的星橋騰飛是淡馬錫與裕廊集團以51:49持股比例成立的綜合性城市解決方案平臺的組成部分，將專注于資產持有及投資控股。作為綜合性城市解決方案平臺旗下獨立運營的實體，騰飛與星橋將繼續(xù)為區(qū)域內各自的客戶提供服務。

　　9.漕河涇推出園區(qū)“服務入股”

　　日前，漕河涇推出“服務入股”的全新模式，通過“捆綁式”服務，助力創(chuàng)業(yè)者走上創(chuàng)新“快車道”。據(jù)了解，漕河涇開發(fā)區(qū)內的孵化企業(yè)多為移動互聯(lián)網(wǎng)領域的小微企業(yè)，目前已推出的服務“菜單”，包含靈動辦公、精品商務、融資顧問、政策扶持、人力資源、市場營銷、專業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)社交和國際拓展九大“增值服務”。漕河涇通過提供這些“菜單”上的服務，換取創(chuàng)業(yè)企業(yè)的微量股權，從事孵化以創(chuàng)造倍增效應。

　　10.宇培集團再獲RRJ 2.5億美元注資

　　6月8日，中國物流資產控股有限公司（宇培集團在境外的控股公司，也是未來在香港擬上市的殼公司）再獲得RRJ資本2.5億美元的注資。相關分析稱，這筆注資的完成意味著宇培集團在物流倉儲物業(yè)開發(fā)商擁有了充足的資金，有望實現(xiàn)未來3年實現(xiàn)持有和經營總面積超過340萬平方米的全國性物流倉庫網(wǎng)絡的發(fā)展計劃。這也為宇培赴港上市奠定了堅實的基礎。

　　11.華夏幸福與多家單位達成戰(zhàn)略合作

　　6月1日，華夏幸福與沈陽市鐵西區(qū)人民政府簽訂框架協(xié)議，就鐵西區(qū)約定區(qū)域的整體開發(fā)事項達成合作。資料顯示，委托區(qū)域總占地面積約31.7平方公里。

　　6月26日，華夏幸福與中國衛(wèi)通集團有限公司就開展衛(wèi)星地面站建設、衛(wèi)星通信服務、衛(wèi)星通信應用服務等方面達成戰(zhàn)略合作。根據(jù)協(xié)議，華夏幸福負責幫助中國衛(wèi)通依法獲得園區(qū)土地，滿足中國衛(wèi)通建設需求。

　　6月30日，作為總理赴法訪問的隨訪企業(yè)之一，華夏幸福與法國可持續(xù)城市企業(yè)聯(lián)盟正式簽署合作協(xié)議，擬在中國境內就可持續(xù)城市發(fā)展、生態(tài)科技、城市開發(fā)、產業(yè)發(fā)展、智慧城市等領域展開戰(zhàn)略合作，合作金額達100億元人民幣。

　　三、企業(yè)投資動態(tài)

　　1.北科建并購上海虹橋產業(yè)園項目

　　5月28日，北京科技園建設股份有限公司宣布并購上海融真虹橋商務廣場項目，邁開了產業(yè)園區(qū)項目并購的第一步。上海融真虹橋商務廣場位于長寧區(qū)虹橋臨空經濟園區(qū)內，項目占地5.12萬平方米，總建筑面積16.55萬平方米，由九棟總部獨棟和5棟甲級辦公組成。此次是北科建收購的第一個產業(yè)園區(qū)類項目，預計未來5年能夠貢獻35億元的園區(qū)類收入，有助于支撐集團主營業(yè)務結構的調整優(yōu)化。

　　2.海爾投資60億元在佛山布局創(chuàng)業(yè)園

　　6月7日，據(jù)報道，總投資達到60億元的海爾云?。_定）創(chuàng)業(yè)園正式簽約落地佛山（云浮）產業(yè)轉移工業(yè)園雙東分園內。該項目擬占地面積為3000畝，首期項目計劃于2015年9月開工建設，計劃用3—5年時間完成全部園區(qū)建設工作。

　　3.綠地集團牽手南航集團在沈陽打造國際航空城

　　6月7日，綠地集團和南航集團宣布啟動國際航空城。項目總占地1.5萬畝，首期啟動400畝，包括高端別墅園區(qū)和辦公、酒店及商業(yè)為一體的綜合商業(yè)配套，打造臨空產業(yè)新城。重點面向韓國、日本、俄羅斯，形成國際航空公司中國東北區(qū)域總部聚集區(qū)，打造包含區(qū)域金融中心、研發(fā)中心、采購中心、咨詢中心、培訓中心在內的航空全產業(yè)鏈總部集群。

　　4.東湖高新科創(chuàng)中心落戶合肥 打造信息技術產業(yè)集群

　　6月11日，東湖高新(合肥)科創(chuàng)中心項目在合肥市政務中心簽約。項目位于合肥經開區(qū)，主要聚焦智能系統(tǒng)設計、電子芯片設計、網(wǎng)絡通信等細分行業(yè)企業(yè)，打造信息技術產業(yè)集群，包括科技創(chuàng)新孵化、產業(yè)研發(fā)中心和青年創(chuàng)業(yè)服務基地等板塊。

　　5.海爾“海創(chuàng)匯”創(chuàng)客空間項目落戶青島國際創(chuàng)新園

　　6月18日，海爾集團與嶗山區(qū)政府就海爾“海創(chuàng)匯”創(chuàng)客空間項目落戶嶗山區(qū)簽署合作協(xié)議。據(jù)悉，“海創(chuàng)匯”位于青島國際創(chuàng)新園內，建筑面積約14000平方米。將由嶗山區(qū)政府、海爾雙方共同運營。“海創(chuàng)匯”項目將劃出一定區(qū)域，搭建培訓平臺、生態(tài)平臺、投資平臺、加速平臺、資本平臺等5個服務平臺，開展創(chuàng)客大賽、訓練營等相關活動，活動對嶗山區(qū)優(yōu)先開放。

　　6.普洛斯簽約落戶中鱸科技園 總投資8500萬美元

　　6月18日，普洛斯正式簽約落戶江蘇中鱸國際物流科技園。該項目總投資8500萬美元，根據(jù)前期規(guī)劃，中鱸科技園將以優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢積極對接上海，著力打造提供專業(yè)倉儲、通關、保稅、物流金融等平臺的高規(guī)格現(xiàn)代物流產業(yè)園。

　　7.聯(lián)東U谷在雙福新區(qū)產業(yè)綜合體二期擬規(guī)劃建設“中德產業(yè)園”

　　6月15日，重慶國際戰(zhàn)略研究院秘書長陳柏到雙福新區(qū)考察聯(lián)東U谷項目建設，與聯(lián)東U谷重慶公司總經理楊揚就建立“中德產業(yè)園”相關事宜進行商洽。據(jù)了解，雙方計劃在聯(lián)東U谷雙福產業(yè)綜合體項目二期將規(guī)劃建設為“中德產業(yè)園”，引進多家擁有技術實力和先進設備的德國優(yōu)質龍頭企業(yè)，同時通過龍頭企業(yè)的帶動作用，吸引大批科技含量高的中德合資企業(yè)。

　　8.華夏幸福8.73億元競得8宗土地 合計達37.29萬㎡

　　6月11日和18日，華夏幸福旗下子公司固安京御幸福房地產開發(fā)有限公司，分別競得固安4宗和3宗地塊，合計總面積31.44萬平方米，共耗資8.56億元。

　　6月29日，華夏幸福屬子公司沈陽幸福基業(yè)房地產開發(fā)有限公司，以0.17億元取得沈陽蘇家屯一工業(yè)地塊，面積為5.85平方米。

　　四、宏觀政策動態(tài)

　　1.國務院關于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見（國發(fā)〔2015〕32號）

　　6月16日，國務院發(fā)布了《關于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》，從創(chuàng)新體制機制、優(yōu)化財稅政策、搞活金融市場、擴大創(chuàng)業(yè)投資、發(fā)展創(chuàng)業(yè)服務、建設創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺、激發(fā)創(chuàng)造活力、拓展城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)渠道等8個領域、27個方面提出93條具體政策措施。

　　2.國務院辦公廳關于促進跨境電子商務健康快速發(fā)展的指導意見（國辦發(fā)〔2015〕46號）

　　6月20日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于促進跨境電子商務健康快速發(fā)展的指導意見》，指出近年來我國跨境電子商務快速發(fā)展，已經形成了一定的產業(yè)集群和交易規(guī)模。支持跨境電子商務發(fā)展，有利于用“互聯(lián)網(wǎng)+外貿”實現(xiàn)優(yōu)進優(yōu)出，發(fā)揮我國制造業(yè)大國優(yōu)勢，擴大海外營銷渠道；有利于增加就業(yè)，推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，打造新的經濟增長點；有利于加快實施共建“一帶一路”等國家戰(zhàn)略，推動開放型經濟發(fā)展升級。為促進跨境電商發(fā)展，《意見》提出了優(yōu)化海關監(jiān)管措施、完善檢驗檢疫監(jiān)管政策、明確規(guī)范進出口稅收政策、完善電子商務支付結算管理、提供財政金融支持等五個方面的支持措施。